A−Ö om Banslätt

A−Ö om Banslätt är en detaljerad informationsbroschyr om det mesta som är värt att veta om brf Banslätt.

Bra att veta om din förening:

Bostadsrättsföreningen Banslätt

Kvällsvägen 4 nb
146 31  Tullinge
Organisationsnummer: 712800-1588

Styrelsen i föreningen består av medlemmar i Brf Banslätt samt en ledamot utsedd av HSB Södertörns styrelse. Har du frågor eller synpunkter om föreningen är du välkommen att vända dig till någon ur styrelsen. Inför varje styrelsemöte finns en ledamot ur styrelsen på plats kl 18−19 på föreningens expedition, Kvällsvägen 4 nb.

Dag för styrelsemötena finner du på Banslätts hemsida och på anslag i entréerna. Där finns också telefonnummer till fastighetsskötare, förvaltare, trivselvärd, ordförande, sekreterare, ledamöter m.fl.

Trivselvärd finns i varje uppgång.

Fastighetsskötaren och förvaltaren kan det mesta om våra fastigheter.

Felanmälan till HSB:s Kundcenter telefon 608 68 00.

Denna broschyr går att skriva ut i en utskriftvänlig version. Alla nyinflyttade får en A–Ö broschyr. Om ni inte fått någon, kom ner till expeditionen någon dag då styrelsemöten inträffar, så får du en, eller klicka på knappen "Skriv ut den här sidan".

Om du ska bygga om i din lägenhet hämta och läs dokumentet Regler och direktiv som gäller vid ombyggnader

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får endast ske med föreningens godkännande. Att hyra ut bostadsrätten i andra hand utan styrelsens tillstånd kan medföra förlust av bostadsrätten. Ärendet behandlas i stadgarnas § 40. I vår förening har 6 månaders andrahandsuthyrning accepterats i en första omgång. Styrelsen eller förvaltaren hjälper dig med nödvändiga ansökningshandlingar. Den som hyr i andra hand under längre tid ska avsäga sig besittningsrätten.

Babbla

Föreningens tidning Babbla finns inte längre. Redaktörerna har flyttat från föreningen. Gamla nummer kan läsas på hemsidan och på styrelsens expedition efter förfrågan.

Balkonger och inglasning

Generellt får inget ändras exteriört, tillfällig anordning är dock OK, som golvtrall, spaljé, utemöbler och likande. Inglasning av balkonger är tillåtet. Tillstånd och synpunkter från styrelsen ska inhämtas innan arbetet påbörjas. Generellt bygglov finns.

Barnvagnar

Det finns ingen särskild uppställningsplats för barnvagnar. Se Loftgångar.

Bastu

Bastu finns i hus nr 4, ingång genom gaveldörren på Kvällsvägen 14. Intresserad? Kontakta Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den. eller HSB Kundcenter, Nyängsvägen 3B (Tullinge torg). Bokning görs via den elektroniska anslagstavlan vid tvättstugan eller via webbokningen.

Bilvård

På garagetaket, i nordöstra hörnet finns plats att byta däck m m. Eluttag finns. Ej tvätt.

Blomlådor

Blomlådor får endast hängas på balkong- och loftgångsräckens insida.

Bokningssidan kräver dubbel inloggning

Detta beror på att din din webbläsare inte accepterar kakor från tredje part, Aptus i det här fallet. Ställ in webbläsaren så att den accepterar kakor från "alla" så kommer du in direkt från Mina sidor.

Borrning

Föreningen har en policy att störande arbeten i bostaden såsom borrningar i betongväggarna o.d. endast är tillåtet vardagar kl 07.00–21.00 och på lör-, sön- och helgdagar kl 10.00–18.00.

Brandtrappa

Intill varje entré finns en trappuppgång som samtidigt är brandtrappa. Brandtrapporna får ej blockeras. Dörren till trappan skall alltid hållas stängd.

Bredband

Föreningen har telefoni och data (250/100 Mbps) som ingår i månadsavgiften, via Bredbandsbolaget. Kontakta Bredbandsbolaget på telefon 0771-777 000 för att få tillgång till dessa tjänster.

Cyklar

Cyklar kan stå i cykelställen framför husen eller på balkongen. Se Loftgångar.

Dörrar

Tänk på att det är viktigt att dörrarna i trapphusen är stängda eftersom trapphusen är separata brandceller.

På vinterhalvåret finns det stor risk för att entrédörrarna inte stängs ordentligt på grund av att det ligger grus och is i vägen. Oftast kan man ta bort ”skräpet” med foten, men om det inte hjälper bör man göra felanmälan.

El-mätare

Mätaren är placerad i källaren och kan kontrolleras efter kontakt med någon i styrelsen. Via internet kan förbrukningen för den egna lägenheten bevakas på Home Solution.. Inloggningsuppgifter bör följa med lägenheten. Om man behöver nya kan man kontakta Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Elektronikavfall

Se Miljöhus.

Fågelmatning

Det är inte tillåtet att mata fåglar eller andra djur från balkong eller uteplats.

Fastighetsjour

Kontaktas i akutsituation på telefon 657 64 70 då Kundtjänst har stängt. Se hemsida/anslag i entrén.

Fastighetsskötare

Det är HSB:s fastighetsförvaltning som svarar för vår fastighetsskötsel. Fastighetsskötare finns i regel på dagtid inom föreningens område eller på sitt kontor Kvällsvägen 14 nb. Obs! Alla fel ska anmälas till Kundtjänst, antigen här på hemsidan eller via telefon 608 68 00.

Felanmälan

Felanmälan kan göras här på hemsidan,  till HSB på telefon 08-608 68 00 eller på HSB:s hemsida.

Fjärrvärme

Värmen köper vi från Södertörns Fjärrvärme AB, SFAB. Om ni har problem med värmen, kontakta Kundcenter och uppge då temperatur mitt i lägenheten.

Fönster

Lägenheterna har treglasfönster för bättre isolering och minskning av ljud utifrån. Karm och båge får endast bytas efter det att tillstånd från styrelsen överlämnats. Besiktning sker av förvaltare. Enligt stadgarna § 36 skall bostadsrättsägaren själv bekosta byte av fönsterglas.

Föreningen

Vår förening består av fyra hus:

Hus 1 = Kvällsvägen 2–4
Hus 2 = Kvällsvägen 68
Hus 3 = Kvällsvägen 102
Hus 4 = kvällsvägen 1416

Föreningslokalen

Lokalen "Träffpunkten" finns i hus 3, ingång vid Kvällsvägen 12. Lokalen kan även hyras privat. Kontakta ansvarig.

Föreningsstämma

Till föreningsstämman får du enligt stadgarna särskild kallelse. Årsredovisning, motioner och valberedningens förslag bifogas. Motioner inlämnas senast 31 mars. Stämman hålles i regel i maj.

Försäkringar

Fastighet – Bostadsrättstillägg - Hem  Föreningen tecknat bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Det gör att vi nu har en enklare hantering av skador. Försäkringsskyddet består av fastighetsförsäkringen som täcker skador på stomme och dolda ledningar, bostadsrättstillägget som täcker ytskikt. Vanlig hemförsäkring för lösöret tecknar den boende själv. hemförsäkringen behöver alltså inte ha tillägget för bostadsrätt. När en skada inträffar, anmäl den alltid till HSB:s kundtjänst för att därigenom få en enhetlig behandling av skadorna. Samordning är en viktig del i hanteringen av t ex vattenskador. Föreningens försäkringsbolag är Protector Forsikring ASA.

Försäljning

Köparen måste godkännas av styrelsen, vara medlem i HSB och inte vara juridisk person. Information erhålles av HSB Södertörn. Kontakta Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den..

Grannsamverkan

Grannsamverkan innebär att de boende hjälps åt att förebygga brott. Åtgärder du kan vidta:

  • Märk och dokumentera dina ägodelar
  • Släpp inte in okända personer i porten
  • Om du ser något misstänkt, kontakta polisen
  • När du reser bort – informera grannarna och se till att bostaden inte ser obebodd ut (t.ex. post, lampor m.m.)

För mer information se Länkar.

Grillning

Grillning är inte tillåten på balkonger, uteplatser och loftgångar. Det finns en stor grillplats bakom hus 3 med grillar i en vacker omgivning. Det finns också en grill vid respektive hus 1,2 och 4. vid Dit är du alltid välkommen. Medtag grillkol och tändvätska. Självklart rengör du grillgaller och rakar bort askan när du använt grillen!

Grovsopor

Läs under Hushållsavfall respektive Miljöhus.

Hemförsäkring

Alla medlemmar uppmanas att ha hemförsäkring. Föreningen har gemensamt tecknat tillägg för bostadsrätten och ingår då i avgiften.

Hemsida

Adress: www.banslatt.se

Hissar

Föreningen har ett serviceavtal för hissar. Se här, anslag eller telefonnummer till felanmälan i hissen.

Husdjur

Alla djur ska hållas under uppsikt inom föreningens område. Kontrollera med Botkyrka kommun vilka tillstånd som fordras för att hålla ormar och andra speciella djur.

Hushållsavfall

Sopnedkast finns i alla hisshallar. Där kastar du brännbara sopor (ej kartonger!). Matavfall kastas i luckan på utsidan av huset intill varje entré. Påsar för matavfall hämtas i vårt miljöhus eller i någon matvarubutikIcke brännbara sopor såsom metall, porslin o.d slängs i miljöhuset. Framför hus 1 finns kommunens återvinningsstation för papper, kartong, hårdplast, glas och batterier. Utnyttja den så blir det billigare för föreningen.

Information

Styrelsen informerar på hemsidan (www.banslatt.se), anslagstavlorna (entréplanen nb och 1 i alla hus), genom infomöten och stämma samt genom ett infoblad, Babbla, som utkommer i september, december och mars.

Kabel-tv

Föreningen har kabel-tv som ingår i månadsavgiften, via Comhem. Kontakta Comhem på telefon 0771-55 00 00

Kattsand

Det är förbjudet att spola ner kattsand i toaletten. Eftersom kattsand är tung bör den kastas i sopnedkastet på första våningen.

Kundservice HSB

Kontakta HSB Kundservice, telefon 608 68 00, för felanmälan och frågor om ditt boende. Information om telefon- och besökstider finns på anslag i entrén och nederst på HSB Södertörn:s hemsida.

Lastning och lossning

Det är parkeringsförbud utefter hela Kvällsvägen. Parkering är dock tillåten för i- och urlastning. Korttidsparkering för boende finns framför hus 3 och mellan hus 1 och 2, rött märke ”Brf Banslätt", erfordras. Kontakta styrelsen.

Lekplatser

Lekplatserna bakom husen underhålls av föreningen. Årlig besiktning sker av HSB.

Loftgångar

Flertalet boende har sina ingångar från loftgången. Dessa skall städas och hållas fria från snö av de boende. Barnvagnar, cyklar, möbler etc. får ej hindra framkomligheten för sjuktransporter och brandkår.

Miljöhus

Miljöhuset ligger mitt emot hus 2. Där kastar du elektronikavfall som tv-apparat, dator, kontakter, sladdar samt glöd-och lågenergilampor, lysrör, småbatterier – se skyltning. Där kastar du också de grovsopor som ej kan kastas vid återvinningsstationen. Obs! Avfallstaxan för avfallet i miljöhuset baseras på vikt.

Mopeder och motorcyklar

Av brandsäkerhetsskäl får inga motorfordon finnas i husen. Garageplats och uppställningsplats för mopeder och motorcyklar finns att hyra - kontakta Kundtjänst.

Motionslokal

Motionslokalen finns i hus 1. Intresserad? Kontakta ansvarig - se Babbla eller här.

Nattvandring

Föreningen har organiserad nattvandring, som bevakar vårt område i brottsförebyggande syfte. Intresserad? Kontakta ansvarig eller styrelsen – se Babbla eller hemsidan. Ju fler som deltar desto längre intervall mellan dina pass.

Nycklar

Nycklar beställs genom Kundtjänst. Vårt nyckelsystem är spärrat.

Ohyra

Kontakta Kundtjänst och gör en felanmälan.

Ombyggnation

Generellt får du bygga om hur du vill interiört i lägenheten, för att felaktigheter inte ska uppstå i samband med t.ex. badrumsrenoveringar, byte av köksfläkt, finns det ett regelverk att ladda hem. Håltagning eller flytt av bärande väggar samt ändring av ventilation är förbjudet. Vid flyttning eller borttagning av radiatorer skall förvaltare kontaktas. Exteriört får inget ändras se balkonger och uteplatser.

Parabolantenner

Parabol får ej sättas upp utan godkännande. Kontakta förvaltaren via Kundtjänst.

Parkering

Parkeringsplatser finns att hyra med eller utan eluttag på garagedäck eller under tak i garaget. Kontakta Kundtjänst. Parkeringspolicy finner du här. Se även Lastning och lossning.

Parkeringsmärke

Våra korttidspakeringar är till för boende i Brf Banslätt. För att p-bolaget (Q-park) ska veta att det är en boende måste det sitta ett litet rött märke med texten Brf Banslätt på insidan av rutan. Märket kan hämtas på styrelseexpeditionen i samband med våra styrelsemöten. Är det akut kan ni ringa någon i styrelsen.

Porttelefoner

Förvissa dig om vem du öppnar för. Det är du, som ansvarar för att ingen obehörig släpps in.

Reklam

Reklam delas ut, om du inte avsagt dig detta.

Renovering

Renovering av badrum och kök får endast utföras efter att styrelsen delgivits information om renoveringen. Läs mer här

Snickerilokalen

Snickerilokalen är belägen i hus 2. Intresserad? Kontakta ansvarig – se Babbla eller hemsidan.

Sopnedkast

Se Hushållsavfall

Städning

För städningen i allmänna utrymmen ansvarar ett städföretag. Föreningen arrangerar även vår- och höststädning, tid aviseras.

Störande ljud

Visa hänsyn till dina grannar. Allmänt vedertagna tider är vardagar 07.00– 22.00 och lör-, sön- och helgdagar 10.00-18.00. Vid fest, omfattande reparationsarbeten eller annat, affischera på enklaste sätt i entrén. Se Borrning och Störningsjour.

Störningsjour

Kontaktas på telefon 08-568 214 00, tillgänglig söndag–torsdag klockan 20.00–03.00 och fredag–lördag klockan 20.00–04.00. Innan störningsjouren anlitas skall den störande kontaktas. Om störningen fortsätter och jouren anlitas får den störande bekosta utryckningen. Detta gäller även vid aktivitet i föreningslokalen Träffpunkten.

Styrelsen

Styrelsen består av åtta ordinarie ledamöter. Sex ledamöter väljs för en tid av två år och på ett sådant sätt att inte mer än hälften av styrelsen byts ut samtidigt. En ledamot utses av HSB. Vid stämman väljs även valberedning och revisor. Styrelsen sammanträder c:a 14 gånger per år.

Telefon

Se Bredband.

Tillfällig parkering

Korttidsparkering, max 1 tim, för boende finns framför hus 3 och mellan hus 1 och 2, rött märke ”Brf Banslätt”, erfordras. Märke att sätta på framrutan hämtas under ordinarie öppettid på föreningsexpeditionen, Kvällsvägen 4 nb.

Trivselvärd

Det finns en trivselvärd i varje uppgång – se Babbla/hemsida/anslag i entrén. Ombudet skall vara en länk mellan de boende och styrelsen. Bland uppgifterna kan nämnas:

  • Stå till förfogande för eventuella frågor vid in- och utflyttning.
  • Rapportera fel och bristande ordning.
  • Förmedla förslag till valberedningen.

Tvättstugan

I källaren i varje hus finns en tvättstuga med tre tvättmaskiner,torktumlare, torkrum och mangel. Tvättstugan bokas antingen på den elektroniska bokningstavlan utanför tvättstugan eller på hemsidan (användarnamn och lösenord delas ut av styrelsen). Tvättstugan ska städas noga efter användning. Töm alla fickor och använd tvättpåse vid tvätt av bygel-BH. Dyra reparationer kan då undvikas. Observera att bokad tvättid måste påbörjas senast en timme efter periodens början. Efter en timme upphör bokningen att gälla.

Uteplatser med nyttjanderätt i markplan

Uteplatsen för lägenhet i markplan tillhör föreningen men får disponeras av bostadsrättshavaren under förutsättning att den hålls i vårdat skick. Generellt får inget ändras exteriört, vid större förändring skall styrelsen kontaktas skriftligen, för tillstånd. Vid försäljning skall det klart framgå att uteplatsen inte ingår i köpet. Avtal om nyttjanderätt har tecknats mellan föreningen och bostadsrättshavare i april 2013.

Uthyrningslokaler

I husen finns lokaler som hyrs ut externt.

Vatten som är missfärgat

Ibland får vi missfärgat vatten i kranar och toaletter. Så här skriver Stockholm Vatten på sin hemsida: "Det beror på att rost av olika orsaker kan följa med vattnet från ledningarna. En anledning kan till exempel vara att det gjorts ett ledningsarbete i närheten. Låt vattnet rinna i 15 minuter och kontakta sedan oss om vattnet fortfarande inte är klart. Normalt blir man inte sjuk av rost, men det är en teknisk störning som alltid bör åtgärdas." Gör alltid felanmälan så att förvaltaren och fastighetsskötaren får kännedom!

Vattenläckor

Anmäls under telefon- och öppettider till HSB Kundtjänst, telefon 608 68 00,
övrig tid till Fastighetsjour, telefon 657 64 70.

Vattenlarmen eller Dropp-stopp

Om fukt uppstår, börjar vattenlarmet pipa. Kontrollera då under diskbänken efter vattenläckor. Det vanligaste skälet till att larmet går, är att man städat utrymmet under diskbänken och sensorn har blivit fuktig. Larmet piper tills sensorn är torr. Om läcka uppsått se vattenläckor ovan.

Vävstugan

Vävstugan finns i hus 4. Intresserad? Kontakta ansvarig – se kontaktinfo/hemsida

Yttre underhåll

Föreningen avsätter varje år medel för att hålla fastigheterna i gott skick.

Övernattningsrum

Föreningen har ett rum för gäster i hus 4 mellan Kvällsvägen 14 och 16. Rummet har wi-fi. Kodnyckel finns i rummets infoblad. För att hyra kontakta ansvarig.

Den här webbplatsen använder "cookies" för vissa funktioner. Genom att använda webbplatsen godkänner du användningen av cookies.